20/2: Vattenläcka i Vedum

Här kan du som fastighetsägare läsa om egenkontroll och förebyggande arbete för att säkerställa en god boendemiljö för dina hyresgäster.

Ansvar för dina hyresgäster

Som fastighetsägare ansvarar du för att dina hyresgäster inte får hälsoproblem eller andra olägenheter av sitt boende. Det kan till exempel vara astma och allergiska besvär till följd av dålig ventilation, fukt och mögel eller andra hälsorisker på grund av för låga, eller för höga, temperaturer inomhus.

Det finns även allvarliga hälsorisker som lungcancer till följd av för höga radonhalter inomhus eller legionärssjuka som kan komma av dåligt uppvärmt vatten i varmvattenberedare eller att vatten stått stilla i rörledningar under längre tid.

Enligt lagstiftningen ska en bostad:

1. ge betryggande skydd mot värme, kyla, drag, fukt, buller, radon, luftföroreningar och andra liknande störningar,
2. ha tillfredsställande luftväxling genom anordning för ventilation,
3. ge tillräckligt dagsljus,
4. hållas tillfredsställande uppvärmd,
5. ge möjlighet att upprätthålla en god personlig hygien,
6. ha tillgång till vatten i erforderlig mängd och av godtagbar kvalitet till dryck, matlagning, personlig hygien och andra hushållsarbeten.
7. hållas fria från ohyra.

Egenkontroll

Egenkontrollens syfte är att vara ett stöd i ditt arbete med att förebygga och åtgärda de risker och problem som kan uppstå i en bostad.

En välplanerad och fungerande egenkontroll ska göra arbetet lättare och tydligare för dig och visar för boende och tillsynsmyndigheten hur du arbetar för att uppfylla de krav som ställs inom lagstiftningen.

En egenkontroll för fastighetsägare bör innehålla rutiner för hur man arbetar förebyggande mot problem och även hur man hanterar problemen om de uppkommer.

Det bör även finnas dokumenterat vilka undersökningar behöver göras och hur ofta ska de utföras. Det kan till exempel vara kontroll av ventilation, säkerställa att varmvattenberedaren går upp till tillräcklig temperatur för att motverka legionella, radonundersökningar med mera.

Det bör finnas en underhållsplan för alla bostäder både för små renoveringar som till exempel ytskikt och av större stambyten.

Även klagomålshantering är en viktig del av egenkontrollen.

Tydlig ansvarsfördelning mellan hyresgäst och hyresvärd

Som hyresgäst i en bostad har man ansvar att nyttja boendet så att inte skada uppstår. Man ansvarar även för att meddela hyresvärden när problem uppstår.

Olika typer av boenden ställer olika ansvar på hyresgästen. Vissa boenden kan till exempel ha en lägre hyra men lägger ett större ansvar på hyresgästen att sköta vissa delar. Det är viktigt att det är tydligt för både hyresgäst och hyresvärd vem som ansvarar för vad.

Rådgivning

Har du tankar om vad en egenkontroll bör innehålla eller hur du hanterar klagomål från boenden, så kan du höra av dig miljöenheten.